청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 청약…당첨 시 최대 10억 시세차익 가능?

뉴시스

서울 동대문구 전농동 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’에서 최대 10억 원에 가까운 시세 차익이 예상되는

무순위 청약(줍줍) 물량이 12월 1일부터 이틀간 공급된다.
이번에 나오는 물량은 모두 전용 84㎡(국민평형) 계약 취소분으로, 불법 행위 적발로 인해 재공급되는 가구다.

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■ 청약 물량 및 분양가

• 84㎡A형: 2가구 – 분양가 10억 2930만 원
• 84㎡D형: 1가구 – 분양가 10억 4460만 원
  최근 동일 면적 실거래가는 19억 5000만 원으로, 단순 계산만 해도 9~10억 원대 차익이 기대된다.

또한 발코니 확장 및 옵션 비용으로 2400만~2700만 원이 추가되지만, 이를 반영해도 상당한 시세차익이 가능하다.

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■ 왜 인기인가? 핵심 포인트 정리

1) 전매 제한 없음

최초 당첨자 발표일(2019.08.02) 기준 3년이 지나 전매제한이 이미 해제된 상태.

2) 실거주 의무 없음

투자 목적의 접근도 가능.

3) 토지거래허가구역 제외

주상복합 기준 대지지분 15㎡ 미만으로, 청량리가 허가구역이어도 허가 없이 매매 가능.

4) 거주지 요건

서울 거주 무주택 세대주만 신청 가능

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■ 청약 일정

• 청약 접수: 12월 1~2일
• 당첨자 발표: 12월 5일
• 계약금 10% 납부: 12월 15~22일
• 중도금 60%: 2025년 1월 12일
• 잔금 30%: 2025년 2월 9일

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■ 교통·입지 가치

청량리역은 서울 동북권 교통 허브로,
1호선·경의중앙선·수인분당선·KTX강릉선·경춘선까지 이용 가능하며, 향후 GTX-B·C 노선 정차 예정으로 미래가치가 확실하다.